Normativas Europeas de Sostenibilidad 2025

Normativas Europeas de Sostenibilidad 2025: Impacto en Viviendas Passivhaus en Madrid

Zona	Porcentaje Subvención	Máximo por vivienda
ZETU (Transformación Urbana)	hasta 75%	8.000 €
ZIRE (Impulso Rehabilitación)	hasta 65%	8.000 €
Comunidades Energéticas	hasta 90%	Sin límite especificado
Familias vulnerables	hasta 90 %	Sin límite especificado

Nota importante: Si se consigue reducción >50% de demanda energética y se incorporan renovables, la subvención puede alcanzar 10.000€ por vivienda en ciertos casos.

Plazos 2025 Abiertos:

• Primer plazo: 4 junio – 31 julio 2025

• Segundo plazo: 1 octubre – 1 diciembre 2025

Ayudas Comunidad de Madrid: Rehabilitación Energética

Asimismo, la Comunidad de Madrid ofrece ayudas complementarias: hasta 12.500€ en accesibilidad, hasta 9.000€/vivienda en colectivos, y posibilidad de anticipo del 50% antes de finalizar obras. Todos estos programas se complementan para maximizar oportunidades de financiación.

• Rehabilitación accesibilidad: Hasta 12.500€ por vivienda unifamiliar

• Rehabilitación edificios colectivos: Hasta 9.000€/vivienda + 90€/m² locales

• Antelación del 50%: Posibilidad de cobrar anticipo antes de finalizar obra

Requisitos: Edificios construidos antes de 1998, uso residencial >70%, contar con Informe de Evaluación del Edificio (IEE).

Beneficios Fiscales: IBI e ICIO

Madrid ofrece bonificación IBI con estas opciones:

• Sistemas renovables: 50% descuento durante 10 años

• Rehabilitación energética integral: 25% descuento durante 5 años

• Accesibilidad + eficiencia combinadas: 75% descuento durante 3 años

Bonificación ICIO (Impuesto sobre Construcciones):

Madrid aplica estas bonificaciones ICIO según tipo de proyecto:

• Obras de eficiencia energética: Hasta 75% bonificación

• Proyectos Passivhaus certificados: Hasta 95% bonificación

• Edificios cero emisiones: Hasta 95% bonificación

Fondos Next Generation EU: Programa PREE

A nivel nacional, el Programa de Rehabilitación Energética de Edificios (PREE) financia actuaciones Passivhaus:

• Mejora envolvente térmica: Hasta 40% del coste

• Instalación renovables: Hasta 45% del coste

• Ventilación mecánica controlada: Financiable como sistema de climatización eficiente

Deducciones IRPF (Impuesto sobre la Renta):

El IRPF permite estas deducciones según condición de obra:

Si la reducción de la demanda de calefacción es >20%: 20% del coste máximo 5.000€/año durante 3 años.

En el caso de que la reducción de la demanda de calefacción sea >30%: 40% del coste máximo 5.000€/año durante 3 años.

Por otra parte, si la reducción de refrigeración es >30%: 40% del coste máximo 5.000€/año durante 3 años.

Total máximo deducible: 15.000€ en tres años

Requisitos Técnicos: Lo Que Exigirá 2030 vs Passivhaus Hoy

Resulta esclarecedor comparar qué exigirá la normativa en 2030 versus lo que ya ofrece Passivhaus:

Comparativa Passivhaus vs EPBD 2030:

Sobre la demanda de calefacción:

• EPBD 2030 requiere <25 kWh/m²·año

• Passivhaus garantiza <15 kWh/m²·año

• Ventaja: 40% más eficiente

Respecto a demanda de refrigeración:

• EPBD 2030 requiere <20 kWh/m²·año

• Passivhaus garantiza <15 kWh/m²·año

• Ventaja: 25% mejor rendimiento

Por lo referente a hermeticidad al aire:

• CTE 2025 permite n50 <3 renovaciones/hora

• Passivhaus exige n50 <0,6 renovaciones/hora

• Ventaja: 5 veces más hermético

Finalmente, en ventilación mecánica recuperadora:

• EPBD 2030 recomienda instalación

• Passivhaus lo exige con recuperación >75% calor

• Ventaja: Estándar más riguroso

Concluyendo, Passivhaus ya supera lo que la ley exigirá en 2030, garantizando cumplimiento normativo a futuro sin necesidad de adaptaciones posteriores.

Impacto en el Mercado Inmobiliario de Madrid

Indudablemente, las nuevas normativas están generando cambios profundos en el mercado inmobiliario:

Revalorización de Viviendas Eficientes

Según la Orden ECM/599/2025 de tasación inmobiliaria, el certificado energético es ahora obligatorio en todo expediente de valoración.

Impacto en Precio de Vivienda por Certificación Energética:

Certificación Actual	Impacto en Precio	Tendencia 2030
Clase A o B	+15% a +25%	Valorización
Clase C	Neutral	Estable
Clase D	-5%	Desvalorización
Clase E	-10% a -15%	Prohibición venta
Clase F o G	-20% a -30%	Prohibición venta

Por lo tanto, esto significa:

• Viviendas con certificación A-B se revalorizan +15-25%

• Viviendas con certificación F-G se devalúan -10-20%

• Hipotecas «verdes» ofrecen mejores condiciones (TAE hasta 0,5 puntos menor)

Prohibición de Venta de Viviendas Ineficientes

Calendario de Restricciones:

Año	Certificación Mínima Obligatoria	Viviendas Afectadas en Madrid
Hasta 2030	E (recomendado)	50% del parque
2030-2033	E (obligatorio)	Viviendas antiguas
2033+	D (obligatorio)	80% del parque actual

Considerando en la capital, aproximadamente el 60% del parque inmobiliario (edificios pre-2000) tiene actualmente certificación E, F o G. Por lo tanto, urgirán rehabilitaciones masivas antes de 2033. Específicamente, esto representa una oportunidad excepcional para propietarios que se adelanten.

Oportunidad para Inversores y Propietarios

Por lo tanto, invertir en rehabilitación Passivhaus es estratégicamente rentable:

• Rentabilidad directa: Ahorro 75-90% en facturas energéticas

• Revalorización: +25-35% valor inmobiliario

• Ventaja competitiva: Vivienda «futureproof» normativamente

• Subsidios: Hasta 90% del coste cubierto con ayudas

Proceso para Adaptar Vivienda a Normativas 2025

Para los propietarios que deseen adaptar su vivienda o edificio a normativas 2030, el proceso es claro y estructurado. A continuación, detallamos cada fase:

Paso 1: Evaluación Energética Inicial

Realiza estos dos trámites iniciales:

1. Solicita el Informe de Evaluación del Edificio (IEE):

• Requisito obligatorio para subvenciones

• Análisis de deficiencias energéticas, estructurales y accesibilidad

• Inversión: 200-500€ según tamaño

2. Obtén también el Certificado Energético actual para tu clasificación inicial.

Paso 2: Diseño de Actuaciones con Arquitecto Especializado

Entonces, como siguiente paso, contratar arquitecto especializado en Passivhaus o rehabilitación energética. Este profesional diseñará actuaciones para alcanzar mínimo clase D (obligatorio 2033) o idealmente clase B-A (Passivhaus). Además, proporcionará presupuesto detallado y simulación energética.

Paso 3: Solicitud de Ayudas

Antes de comenzar cualquier obra, solicita ayudas disponibles. Entre tanto, las opciones principales figuran Plan Rehabilita Madrid 2025, ayudas Comunidad de Madrid y Programa PREE nacional. Es importante: Muchas exigen solicitud previa.

Paso 4: Ejecución con Control de Calidad Passivhaus

Paso 5: Certificación Final

Una vez completadas las obras, realiza tres trámites finales:

• Certificado Energético nuevo: Debe mejorar mínimo 2 letras vs inicial

• Certificación Passivhaus oficial: Opcional pero recomendable

• Documentación administrativa: Justificación ante organismos para cobro

Retos y Soluciones para Cumplir Normativas 2030

A pesar de contar con ayudas generosas, persisten desafíos reales que requieren estrategia clara:

Desafío 1: Comunidades de Propietarios

Frecuentemente, conseguir acuerdo en comunidades es complejo. Sin embargo, la normativa facilita aprobación con 3/5 votos (antes mayoría simple) para actuaciones de eficiencia energética.

Obstáculo 2: Coste Inicial

Aunque las ayudas cubren 40-90%, aún así existe inversión inicial. No obstante, hay líneas de financiación de banca colaboradora del Plan Rehabilita con condiciones preferentes.

Barrera 3: Conocimiento Técnico

Muchos profesionales desconocen Passivhaus. Por ello, la solución es contratar arquitectos certificados Passivhaus Designer (DMDV Arquitectos).

Limitación 4: Edificios Protegidos

Los edificios históricos/protegidos, lamentablemente, la intervención es limitada. Pero, el Plan Rehabilita 2025 incluye actuaciones específicas conservando estética (aislamiento interior, ventanas).

Preguntas Frecuentes: Normativas y Passivhaus Madrid

¿Debo reformar mi vivienda antes de 2030?

No obligatoriamente, pero sí recomendable. Por un lado, accedes a ayudas generosas actuales (que pueden reducirse futuro). Por otro, evitas devaluación inmobiliaria y posible prohibición venta post-2030 si tienes certificación F o G.

¿Cuánto cuesta adaptar vivienda a normativa 2030?

Variable según estado actual. En promedio: 15.000-30.000€ para alcanzar clase D; 30.000-60.000€ para alcanzar clase A (Passivhaus). Con ayudas: coste final 3.000-20.000€.

¿Passivhaus es rentable en clima de Madrid?

Totalmente. Madrid tiene grandes variaciones térmicas (inviernos -5ºC, veranos 40ºC). Precisamente por esto, el aislamiento y ventilación Passivhaus generan ahorros 75-90% en climatización, amortizando inversión en 5-8 años.

¿Puedo construir Passivhaus nueva sin subvenciones?

Sí, es viable. Sobrecoste 2-5% respecto construcción convencional se recupera vía ahorro energético + revalorización. Además, bonificaciones IBI e ICIO reducen coste final considerablemente.

¿Qué arquitectos están cualificados para Passivhaus en Madrid?

Buscar arquitectos certificados Passivhaus Designer por Passivhaus Institute o Plataforma Edificación Passivhaus (PEP). DMDV Arquitectos es estudio certificado especializado en Madrid.

Conclusión: Normativas Europeas de Sostenibilidad 2025

Sin lugar a duda, las normativas europeas de sostenibilidad 2025 marcan un cambio de paradigma irreversible. La EPBD 2024/1275 no es una recomendación: es ley vinculante que transformará completamente el sector construcción en los próximos 5 años.

Afortunadamente, España y Madrid lideran la transposición con:

• CTE actualizado a estándares más exigentes

• 50 millones de euros en ayudas Plan Rehabilita Madrid 2025

• Beneficios fiscales significativos (IBI, ICIO, IRPF)

• Financiación europea vía Next Generation EU

El estándar Passivhaus emerge como la solución más robusta:

✅ Cumple anticipadamente requisitos EPBD 2030
✅ Maximiza elegibilidad para subsidios
✅ Garantiza revalorización inmobiliaria 25-35%
✅ Reduce facturas energéticas 75-90%
✅ Aporta confort térmico y calidad aire superiores

Construir o rehabilitar con criterios Passivhaus en Madrid en 2025 no es meramente cumplir normativa: es, en realidad, una inversión inteligente que asegura futuro sostenible, confortable y económicamente viable.

DMDV Arquitectos, estudio certificado Passivhaus Designer en Madrid, diseñamos viviendas que anticipan las normativas europeas. Nuestro equipo combina experiencia en arquitectura sostenible con conocimiento profundo de subsidios y ayudas disponibles. Si estás considerando construir o rehabilitar, contacta con nosotros. Será un placer ayudarte a navegar las nuevas normativas aprovechando todas las ventajas económicas disponibles.