Casas prefabricadas pasivas
En Arquitectos DMDV diseñamos y dirigimos proyectos de casas prefabricadas, modulares e industrializadas en Madrid, adaptados a las características de cada parcela y a las necesidades de sus propietarios. Cuando el proyecto tiene como objetivo la certificación Passivhaus, sus requisitos se incorporan desde las primeras fases para conseguir una vivienda de muy bajo consumo energético, elevado confort y altas prestaciones constructivas.
El estudio cuenta con experiencia en sistemas modulares tridimensionales, elementos prefabricados de hormigón y madera contralaminada (CLT). La elección del sistema constructivo se determina según el diseño de la vivienda, los accesos a la parcela, el transporte, el montaje, las prestaciones energéticas y el presupuesto disponible.
Entre los proyectos recientes de Arquitectos DMDV vinculados a la construcción industrializada se encuentran Casa Santo Ángel, Casa Harley Passivhaus y Casa Puerta de Hierro. En este tipo de viviendas, la coordinación entre diseño, fabricación, transporte y montaje resulta esencial para mantener la continuidad del aislamiento, controlar los puentes térmicos y ejecutar correctamente la hermeticidad.
¿Está valorando una casa prefabricada o modular en Madrid?
¿Qué diferencia hay entre una vivienda prefabricada, modular e industrializada?
La construcción industrializada traslada a fábrica una parte relevante del proceso constructivo, lo que exige definir anticipadamente el diseño, la estructura, la envolvente y las instalaciones.
Una vivienda prefabricada utiliza elementos fabricados fuera de la parcela que posteriormente se transportan y ensamblan en la obra.
Una vivienda modular es una modalidad de construcción prefabricada formada por módulos tridimensionales que pueden llegar a la parcela con un elevado grado de terminación.
Una vivienda prefabricada o modular no es automáticamente Passivhaus. Para obtener la certificación, el edificio completo debe cumplir y acreditar los requisitos energéticos, constructivos y de hermeticidad establecidos por el estándar.
Ventajas de las casas prefabricadas pasivas
Las ventajas de estas viviendas proceden de la adecuada coordinación entre la construcción industrializada y los requisitos del estándar Passivhaus. La prefabricación permite controlar mejor determinadas fases del proceso, mientras que las prestaciones energéticas dependen del diseño y de la ejecución del edificio completo.
Planificación y control del presupuesto
La industrialización exige una definición anticipada del proyecto, la estructura, la envolvente y las instalaciones. Esto permite tomar antes las principales decisiones y mejorar el control del presupuesto, aunque no implica necesariamente que la vivienda resulte más económica.
Menor tiempo de montaje en la parcela
La fabricación simultánea de determinados componentes y la preparación de la cimentación pueden reducir el tiempo de montaje en la parcela. El plazo total también dependerá del diseño, las licencias, la fabricación, el transporte y las condiciones de acceso.
Control de la ejecución
La fabricación en un entorno protegido facilita la realización de controles de calidad durante el proceso y reduce la exposición de determinados trabajos a las condiciones meteorológicas. No obstante, sigue siendo imprescindible controlar el transporte, el montaje y las uniones entre elementos.Eficiencia energética y confort
Cuando el edificio se diseña y ejecuta conforme al estándar Passivhaus, la continuidad del aislamiento, la hermeticidad, el tratamiento de los puentes térmicos, las ventanas de altas prestaciones y la ventilación con recuperación de calor permiten reducir considerablemente la demanda energética y mantener unas condiciones interiores estables.
Gestión de materiales y residuos
La fabricación controlada puede favorecer un uso más preciso de los materiales y una mejor gestión de los residuos. Su impacto ambiental final dependerá del sistema constructivo elegido, la procedencia de los materiales, el transporte y las soluciones adoptadas en cada proyecto.
¿Cómo se integra el estándar Passivhaus en una casa prefabricada o modular?
Para alcanzar el estándar Passivhaus, sus requisitos deben incorporarse desde el diseño y comprobarse en el edificio completamente terminado. El proyecto debe resolver los cinco principios fundamentales: aislamiento térmico de altas prestaciones, ventanas de elevada eficiencia energética, ventilación mecánica controlada con recuperación de calor, diseño sin puentes térmicos y hermeticidad al aire. La fabricación en un entorno controlado puede facilitar la precisión de la envolvente, pero las uniones entre módulos o elementos prefabricados requieren una atención especial durante el transporte y el montaje para mantener la continuidad del aislamiento y de la capa hermética. La certificación Passivhaus exige comprobar el balance energético mediante PHPP, documentar las soluciones ejecutadas y verificar, entre otros aspectos, la hermeticidad del edificio y el correcto funcionamiento del sistema de ventilación.¿Qué hay que tener en cuenta antes de elegir una casa prefabricada pasiva?
Antes de seleccionar una empresa fabricante o un sistema constructivo, debe estudiarse la viabilidad completa del proyecto. La industrialización requiere tomar con antelación decisiones que en una obra convencional pueden resolverse durante fases posteriores.
Viabilidad urbanística de la parcela
La normativa urbanística determina la edificabilidad, la ocupación, la altura, los retranqueos y el resto de las condiciones que deberá cumplir la vivienda, con independencia de que se construya mediante un sistema prefabricado.
Accesos, transporte y montaje
Deben comprobarse los accesos a la parcela, las dimensiones del itinerario de transporte, los radios de giro, la ubicación de la grúa y el espacio disponible para descargar y montar los elementos prefabricados.
¿Qué sistema constructivo elegir para una casa prefabricada?
No existe un único sistema adecuado para todos los proyectos. La solución puede basarse en paneles bidimensionales, módulos tridimensionales, elementos prefabricados de hormigón o madera contralaminada, según el diseño, la parcela y las prestaciones requeridas. Puede ampliarse esta cuestión en nuestra guía sobre sistemas constructivos Passivhaus.Coordinación del proyecto y la fabricación
La coordinación anticipada entre estructura, envolvente e instalaciones resulta esencial. Las dimensiones, los encuentros y los pasos de instalaciones deben quedar definidos antes de iniciar la fabricación para evitar modificaciones posteriores difíciles de ejecutar.¿Qué incluye el presupuesto de una casa prefabricada?
El presupuesto debe contemplar el proyecto, los estudios previos, las licencias, la cimentación, la fabricación, el transporte, la grúa, el montaje, las acometidas y la urbanización de la parcela. El precio del módulo o del sistema prefabricado no representa por sí solo el coste total de la vivienda.¿Puede certificarse Passivhaus una casa prefabricada?
Si se pretende obtener la certificación, esta decisión debe adoptarse desde el inicio. El proyecto deberá incorporar el cálculo energético mediante PHPP, la revisión de un certificador acreditado y las comprobaciones necesarias durante la ejecución y una vez terminada la vivienda.
Grado de personalización
La construcción industrializada permite desarrollar viviendas a medida, pero la personalización debe coordinarse con las dimensiones, los procesos de fabricación, el transporte y las condiciones de montaje propias del sistema elegido.
Casas prefabricadas Passivhaus
Las casas prefabricadas Passivhaus combinan la fabricación fuera de la parcela de determinados elementos con el cumplimiento de los requisitos del estándar en el edificio terminado. La prefabricación puede facilitar el control de algunos procesos, pero no garantiza por sí sola las prestaciones energéticas ni la certificación.
Según el sistema elegido, la prefabricación puede abarcar paneles bidimensionales, elementos de hormigón, componentes de madera o conjuntos con un mayor nivel de terminación. En todos los casos, el cálculo energético y las verificaciones corresponden al edificio completo.
Casas modulares Passivhaus
Las casas modulares industrializadas se forman mediante módulos tridimensionales fabricados con un elevado grado de terminación y transportados posteriormente a la parcela. Cuando persiguen el estándar Passivhaus, sus prestaciones deben comprobarse en el edificio completamente montado.
Las dimensiones de transporte, las tolerancias, los apoyos y las uniones entre módulos deben coordinarse desde el proyecto. Después del montaje debe comprobarse la continuidad del aislamiento, de la capa hermética y de las instalaciones que atraviesan los encuentros.
Arquitectos de casas prefabricadas en Madrid
En Arquitectos DMDV, el proyecto de una vivienda prefabricada comienza por el análisis de la parcela, la normativa, el programa y el sistema constructivo. La elección de una solución industrializada debe integrarse desde las primeras fases del diseño para coordinar arquitectura, estructura, instalaciones, fabricación y montaje.
El trabajo del arquitecto en una casa prefabricada no consiste únicamente en adaptar una vivienda a un sistema de fabricación. Es necesario comprobar que la solución elegida responde a las condiciones urbanísticas, a los accesos de la parcela, a las limitaciones de transporte y a las prestaciones técnicas y energéticas previstas.
Arquitectos DMDV desarrolla viviendas prefabricadas e industrializadas a medida, evitando que la arquitectura quede condicionada por modelos cerrados de catálogo. El sistema constructivo se selecciona en función del proyecto y se coordina posteriormente con fabricantes, ingenierías y empresas responsables de la ejecución.
Cuando el objetivo incluye el estándar Passivhaus, el proyecto debe integrar desde el inicio aislamiento, hermeticidad, puentes térmicos, carpinterías y ventilación con recuperación de calor, comprobando posteriormente que las prestaciones se mantienen después de la fabricación y el montaje.
La experiencia en arquitectura industrializada y Passivhaus permite coordinar el diseño arquitectónico con las exigencias específicas de fabricación, transporte y ejecución, reduciendo incompatibilidades entre el proyecto y el sistema constructivo elegido.
